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ベランダ防水のメンテナンスについて
2025年07月20日(日)
福島市・二本松市・伊達市・伊達郡の皆様、こんにちは！
外壁塗装・屋根塗装専門店プロタイムズ福島店(郡山塗装)です。
今回のブログを執筆させていただく外装劣化診断士の 梅宮 です！
ベランダ防水のメンテナンス、放置すると大変なことに！
こんにちは！
今回は「ベランダ防水のメンテナンス」についてお話しします。
住宅のベランダやバルコニーは、紫外線や雨風にさらされ徐々に劣化していきます。防水層が劣化すると、雨漏りや建物内部の腐食の原因にもなります。大切な住まいを守るためにも、定期的なメンテナンスが欠かせません。
■ なぜ防水メンテナンスが必要なの？
ベランダには、防水層という「水の侵入を防ぐ層」が施工されています。ですが、この防水層も年月とともに劣化していきます。
【劣化が進むと起こるリスク】
-
雨漏り・階下への水漏れ
-
コンクリート内部の鉄筋腐食
-
カビやシロアリの発生
-
修繕費用の増加（大掛かりな工事が必要に）
こうなる前に、5〜10年に一度を目安にメンテナンスすることが重要です。
■ 防水層の種類とメンテナンス方法
ベランダの防水には主に以下の3種類があります。
| 種類 | 特徴 | メンテナンス周期 |
|---|---|---|
| ウレタン防水 | 塗膜タイプ。複雑な形状にも対応 | 約5〜8年 |
| FRP防水 | 硬くて強いが、ひび割れには注意 | 約10年 |
| シート防水 | 施工が早く、主に大規模建物に使用 | 約10〜15年 |
防水層の種類によって、適切なメンテナンス方法が異なります。
表面塗り替えだけで済む場合もあれば、放置すると全面的な再施工が必要になることも。
■ 自分でできるチェックポイント
専門業者に頼む前に、自分でできる簡単なチェックがあります。
-
表面にひび割れや膨れがないか
-
雨のあと、水たまりが長時間残っていないか
-
表面が白く粉をふいていないか（チョーキング）
-
排水溝が詰まっていないか
異常が見られたら、専門業者に相談しましょう。
■ まとめ：防水メンテナンスは「備えあれば憂いなし」
ベランダの防水層は、普段あまり意識されない部分ですが、住宅の寿命に直結する重要な役割を担っています。
定期的な点検と適切なメンテナンスを行うことで、雨漏りなどのトラブルを未然に防ぎ、長く快適な住まいを保つことができます。
もし「うちはもう何年も点検していないかも…」という方は、一度プロに相談してみてはいかがでしょうか？
ブログ執筆者
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